青岛楼市再掀风波!开发商降价掀桌子,网签却被紧急叫停?
青岛西海瑞苑二期开发商大幅降价后网签被紧急叫停，主要因降价幅度超出备案范围 ，扰乱市场秩序 ，需重新调价备案并安抚业主后恢复网签。降价风波：开发商“掀桌子”的直接原因西海瑞苑二期位于青岛薛家岛安子片区，2021年开盘时售价6万-8万元/平方米，但2023年交房时周边二手房已跌至9千元/平方米 。
2021年青岛房价部分上涨恐将势不可挡!
〖壹〗、年青岛房价部分上涨的可能性较大 ，但大涨绝无可能 ，部分区域如学区房 、市区新房和次新房可能率先回暖 。
〖贰〗 、况且胶州是山东中西部与东部的交通枢纽，地理位置优越 ，区位优势明显 ，胶州城镇化水平提高，本地、外地大量人员涌入胶州市区 ，进一步推动房价。随着胶州十二五规划的提出“向建设青岛特色新区 ”跨越 ，胶州的发展是势不可挡的。
青岛房价5年前后对比
〖壹〗、年累计跌幅约24%，房价从66万降至26万 。
〖贰〗 、历史房价对比显示大幅下跌可能性低2000年时 ，青岛四方 、市南、市北的房价处于四五千元一平米的水平 ，但当时青岛市的社会平均工资仅为800 - 1200元左右 。如今，青岛市2017年社会平均工资已达到5309元 ，2018年约为五千六七百元 ，社会平均工资有了显著提升。
〖叁〗 、月均房价分析青岛：房价呈现两边高中间低的态势，比较高月份达到近4万元每平米 。济南：2017年5月至2017年10月房价增长后，基本保持平稳 。房价增长率分析周均房价增长速度：济南：增长率相对较小 ，基本维持在正负2%之间 ，房价稳定。青岛：增长率明显大于济南，有些时段甚至出现6%和-6%的猛增和陡降 。
〖肆〗 、如果下半年常态化核酸检测能够降低出现疫情封控的概率 ，房价环比增速转正和房地产销售面积同比增速回升还是值得我们期待 。按照历史规律 ，如果后续观察到销售数据在年中前后企稳，叠加供给侧纾困政策 ，房地产投资增速也有望在今年下半年企稳 ，这对于今年经济稳增长和市场信心重建的意义非凡。
〖伍〗、外甥23岁了，高中时不好好学习 ，只考上了青岛一家专科院校 ，学主持专业的 。毕业后在姐姐一个朋友的公司当外勤，一个月3000多 ，这点工资在青岛真不够花 。姐姐和姐夫两口子都是老师 ，经济条件还算不错，但是为了给外甥买房，还是操碎了心 ，毕竟青岛现在的房价太高了。外甥以前谈过对象 ，因为外甥没房子，黄了 。
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