揭露下天津真实的房子库存
天津真实的房子库存情况 天津近来的二手房挂牌量为204 ，877套 。这一数据主要来源于某壳的内网 ，虽然可能存在一定的市占率偏差，但整体上能够反映出天津二手房市场的库存规模 。市区二手房库存：市内6个区的二手房挂牌量合计为4万套 ，占到了总量的不到一半。
新梅江（包括陈塘）的成交份额占到河西区的八成 ，需求量持续释放 。供应量在某些月份未能跟上成交量，但今年4月由于天津瑞府和中海左岸源境集中加推 ，供应量有所爆发 。后续土地供应紧张 ，自2021年9月后河西再无土地出让，今年继续去库存。
截至2022年9月30日 ，天津商品住宅取证库存建筑面积约1508万㎡ ，整体约15万套，涉及物业类型为普通住宅、别墅 、酒店公寓 。去化周期约为20个月，意味着在保持当前销售速度的情况下 ，需要大约20个月的时间来消化完现有的新房库存 。
最新盘点!市区六区卖的比较好的二手房都在这了!
河西区 河西区是天津市二手房成交最为活跃的区域之一。在7月份的成交热点社区中 ，涵盖了多个热门板块，如小海地 、挂甲寺等 。这些社区不仅交通便利 ，而且生活配套设施齐全 ，为居民提供了便捷的生活体验 。河东区 河东区的二手房市场同样表现出强劲的增长势头。在7月份的成交热点社区中，以刚需和改善型房源为主。
区域活跃度排名河西区是二手房成交最活跃的区域 ，其次为红桥区和河东区 。具体板块中 ，河西区小海地、挂甲寺片区，红桥区双环邨 ，以及南开区水上板块成交热度比较高 。
整体市场概况成交量：12月苏州二手房市场成交3558套（仅苏州市区成交数据 ，昆山 、张家港 、常熟、太仓四市未计入），相较11月成交的5038套 ，环比下跌24%。成交均价：苏州（六区四市）二手住宅成交均价为22441元/平 ，环比下降13% 。
挂牌量增幅最大小区TOP3中海珑玺（+20%）经开区次新房集中入市，业主对区域发展预期乐观，但部分投资客因持有成本上升选取退出 。融创森林花园（+15%）周边新盘定价挤压二手房空间 ，业主通过降价促销（挂牌价下调5%-8%）加速成交。
天津市红桥区人民家园二手房费用
天津市红桥区人民家园二手房费用因时间 、户型 、面积等因素存在差异 ，整体均价在10573-20026元/㎡之间，具体房源总价从78万至200万不等 。
推荐天津河西优质二手房
天津河西区的优质二手房推荐如下：汇文名邸小区：该小区位于解放南路415号 ，小围堤道与解放南路交口 ，是河西区人气较高的小区之一 。小区评分为4/10分，内有22套二手房源可供选取。户型多样 ，包括二居（88㎡-117㎡）和三居（149㎡-154㎡）等 ，费用区间在310万-640万之间 。
天津河西一片不错的小区有博轩园、泰悦豪庭 、海河大观（铂津湾） 、尚品嘉园、白楼名邸、富邦花园 、天津公馆海汇名邸 、鑫瑞名苑、汇文名邸 。具体介绍如下：博轩园：2012年入住，对应东楼小学。
河西区学区房费用概况河西区学区房费用显著低于和平区（和平区学区房费用普遍为8-10万+/平米） 。河西区二手房均价集中在5万至5万/平米之间 ，以闽侯路小学周边学区房为例 ，总价范围为180万至240万元，且周边交通便利 、生活配套完善 ，整体性价比高 。
天津四季馨园是一个地理位置优越 、交通便利、周边生活配套设施完善的小区 ，但车位配比较少。房价与户型：天津四季馨园的二手房挂牌均价约为26753元/平方米至26926元/平方米（数据截止至2025年5月至6月），在河西区陈塘庄商圈中排名较高。
津南区的柳林街 、双港也有可作为第一居所的别墅二手房可选，柳林街的万科仕林苑联排二手房总价得800万元起；双港板块可选别墅二手房较多且房源较新 ，最低450万元能入手 。综上所述 ，天津的别墅二手房市场虽然以存量房为主，但仍有许多优质的别墅房源可供选取 。
市区二手房20多万确实有可能买到 ，但多为特殊房源。以下是对当前市区部分低价二手房的汇总和分析：低价房源实例 河西区南海里 成交费用：25万 房屋类型：拆间 单价：10830元/平米 特点：这类房源一般是公产或企业产 ，需要全款购买，且位于市区 ，性价比极高 ，但数量稀少 。
存量房时代!天津“第一居所 ”别墅,有哪些可选?
〖壹〗 、东丽区的华明镇、东丽湖虽然别墅二手房很多，但能作为第一居所的却很少 ，比较不错的选取是金隅悦城晟悦园 、嘉悦园 ，联排220多平米，总价600万元左右 。津南区的柳林街 、双港也有可作为第一居所的别墅二手房可选 ，柳林街的万科仕林苑联排二手房总价得800万元起；双港板块可选别墅二手房较多且房源较新 ，最低450万元能入手。
〖贰〗、花园式住宅 也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅 。带有花园草坪和车库的独院式平房或三层小楼，建筑密度很低 ，内部居住功能完备 ，装修豪华，并富有变化 ，一般为高收入者购买 。 公寓式住宅 相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
〖叁〗 、按房屋型分类 ，主要分为普通单元式住宅 、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅 、花园洋房式住宅 、小户型住宅（超小户型）等 。按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房） 、经济适用住房 、住宅合作社集资建房等 。
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