晶耀名邸第三期的得房率是否比较低?
〖壹〗、因为晶耀名邸项目是属于高层 ，而且楼层都比较高 ，所以电梯井，楼梯通道面积都会更大 ，墙体厚度也会更厚 。所以整体的一个公摊面积会更大 ，得房率体现出来就会比较低 。另外小户型的户型不是南北通透，所以整体的居住感会比较差一些。
〖贰〗 、尚峰名邸：47平一房，最低在730万左右 ，比较高850万左右 。优势：离学校近 ，和学校隔着一条马路；层高4米，空间感较好 。缺点：毛坯交付 ，装修期间楼内会比较吵；3梯14户 ，得房率低。这两个小区近来一房费用低，除了市场低迷因素外 ，还和部分投资客没来得及抽身有关。
〖叁〗 、总体来说 ，晶耀名邸位于前滩地区的中心地段，各项配套都非常健全 。但是费用也相对较高 ，适合预算比较高的客群 。
〖肆〗、然而 ，铝板或石材的外立面会降低3%的得房率，一个5*2米床的大小 ，按10万/平计算 ，这相当于30万人民币。涂料或真石漆立面在交付后5-10年看不出明显差异，只要用料过关，质感也很漂亮 。如融创青云壹号侧面涂料没有鼓包 ，工艺到位 。
〖伍〗 、例如 ，晶耀名邸61平一房费用较高，成交量较少；而小面积一房如尚峰名邸47平 、东方惠礼47平总价低 ，更受市场欢迎。市场好坏的影响：市场好时 ，小面积一房更容易涨价；市场不好时，不降价难以卖出 。例如 ，市场好时晶耀二期三期卖1200万+ ，海悦华庭、东方悦耀也卖到了950-1000万 。
晶耀名邸项目怎么样?
〖壹〗、总体来说，晶耀名邸作为一处住宅项目 ，虽然在费用 、设计等方面有其优势 ，但在地理位置 、环境配套设施以及社区氛围等方面也存在一些不足。购房者在选取时应充分考虑这些因素，结合自身的需求和实际情况做出决策 。
〖贰〗、社区配套设施不够完善 。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面 ，但在一些细节上仍然有所欠缺 。例如 ，小区的健身设施 、儿童游乐设施等公共区域相对较小，不能满足所有住户的需求 。
〖叁〗 、优越的地理位置。晶耀名邸通常位于城市的核心区域或近郊的繁华地段，这些区域拥有完善的交通、商业 、教育和公共设施 ，生活便利度高。其地理位置的优越性 ，为居住者提供了高品质的生活环境 。高品质的建筑设计 。晶耀名邸注重建筑设计的高品质，采用先进的建筑技术和材料 ，注重绿色环保 、节能低碳。
前滩华二学区房:精选二手出售房源(2025年3月2日)
前滩板块学区房费用分化 坐享九年一贯制华二前滩的前滩板块 ，多个品质小区费用出现分化 。例如，尚峰名邸一室户高区最新成交价与开盘时相比 ，年化收益率仅为4%；而东方悦耀一房51平高峰期能卖到20万的费用 ，同户型最新成交总价降至760万，跌幅高达35% 。
这样的成绩使得华二前滩在浦东公办学校中稳居第二的位置。华二前滩与张集的中考表现 在2024年的中考中 ，张集和华二前滩都迎来了地段生源的中考元年 ，这对两所学校来说都是证明自己实力的重要机会 。
二手房费用下跌：去年前滩二手房成交费用有跌，跌幅大约在5 - 8%左右 ，主要是小户型 。例如尚峰名邸 ，2022年47平户型均价16 - 17万/平，年底最新成交的47平户型费用跌到14万/平；对口华二前滩的尚峰名邸，同样面积的小户型成交均价半年跌了18%。
上海学区房市场因中考改革新规出现明显降温 ，部分房源费用直降80万元 ，市场从“过热 ”转向理性调整 。
万预算：学区与自住的平衡新房选项：唐镇华侨城：积分足够可尝试，但需接受面积较小或户型局限 。前滩（若预算调整）：若降低面积需求 ，前滩小户型学区房仍是首选 ，但居住舒适度可能降低。二手房选项：浦东明珠C（大华锦绣）：优势：单学区稳定，房源品质优于同价位闵行、普陀 。
晶耀名邸有哪些缺点
〖壹〗 、晶耀名邸的缺点主要体现在以下几个方面：地理位置相对偏远 晶耀名邸位于城市郊区或近郊 ，相对于市中心的繁华地段 ，其地理位置较为偏远 。这意味着购房者可能需要面对较长的通勤时间和交通压力，尤其是对于一些需要频繁前往市中心办公或购物的人来说 ，可能感到不便。此外 ，周边配套设施可能不如城市中心完善，也是其地理位置带来的一个不足。
〖贰〗 、晶耀名邸的缺点：社区配套设施不够完善 。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点 。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面 ，但在一些细节上仍然有所欠缺。例如 ，小区的健身设施、儿童游乐设施等公共区域相对较小，不能满足所有住户的需求 。
〖叁〗 、因为晶耀名邸项目是属于高层，而且楼层都比较高 ，所以电梯井 ，楼梯通道面积都会更大，墙体厚度也会更厚 。所以整体的一个公摊面积会更大 ，得房率体现出来就会比较低。另外小户型的户型不是南北通透 ，所以整体的居住感会比较差一些 。
〖肆〗 、平：户型不错，房间厅大 ，但卫生间暗；比较高成交价不确定 ，有1100多万的成交记录，数量不多 。费用与成交情况面积与费用关系：面积越大 ，费用越高 ，成交越少。例如，晶耀名邸61平一房费用较高 ，成交量较少；而小面积一房如尚峰名邸47平、东方惠礼47平总价低 ，更受市场欢迎 。
晶耀名邸有哪些缺点6
晶耀名邸的缺点：社区配套设施不够完善 。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面，但在一些细节上仍然有所欠缺 。例如，小区的健身设施、儿童游乐设施等公共区域相对较小 ，不能满足所有住户的需求 。另外 ，小区周边的商业配套设施也不完善，住户可能面临购物 、就餐等生活便利性问题。
晶耀名邸的缺点主要体现在以下几个方面：地理位置相对偏远 晶耀名邸位于城市郊区或近郊 ，相对于市中心的繁华地段 ，其地理位置较为偏远。这意味着购房者可能需要面对较长的通勤时间和交通压力，尤其是对于一些需要频繁前往市中心办公或购物的人来说 ，可能感到不便 。
因为晶耀名邸项目是属于高层 ，而且楼层都比较高，所以电梯井 ，楼梯通道面积都会更大 ，墙体厚度也会更厚 。所以整体的一个公摊面积会更大，得房率体现出来就会比较低。另外小户型的户型不是南北通透 ，所以整体的居住感会比较差一些 。
晶耀名邸现在是什么情况?
〖壹〗 、晶耀名邸周边可能存在一些正在开发或尚未完全成熟的环境配套设施 。例如 ，商业设施、教育资源 、医疗资源等可能还不够完善或丰富。对于购房者来说，这可能意味着在日常生活中需要花费更多的时间和精力去解决这些问题，比如孩子的教育问题 、家庭的医疗问题等 。
〖贰〗、社区配套设施不够完善 。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面 ，但在一些细节上仍然有所欠缺 。例如 ，小区的健身设施 、儿童游乐设施等公共区域相对较小，不能满足所有住户的需求 。
〖叁〗 、总体来说 ，晶耀名邸位于前滩地区的中心地段 ，各项配套都非常健全。但是费用也相对较高，适合预算比较高的客群 。
〖肆〗、晶耀名邸位于浦东新区海阳西路与耀龙路叉口 ，项目分两期开发 。一期由6栋16-19层高层住宅组成 ，住宅体量较小约为410户左右，二期为商业部分 ，近来还未开盘。项目优势：项目由上海陆家嘴集团和美国铁狮门集团联手打造 ，地处浦东世博板块，属于内环与中环之间的项目 ，地理位置优越。
〖伍〗 、晶耀名邸现在还没有开盘 ，处于待售的状态，预计后期会加推出117平米-154平米的房源，因为周边均价为7万每平 ，预测后期加推费用也不会低于7万/平米 。每一次加推 ，开发商必须向政府拿到预售许可证，一房一价表出来之后 ，才可以顺利开盘 ，而现在此楼盘的开发商仍然没有一点动向 。
〖陆〗 、晶耀名邸已经开始认筹了，具体认筹情况如下：认筹时间：7月15日10点开始 ，7月21日12点结束。认筹地点：泳耀路300号东方体育大厦1楼新闻厅 。认筹金：234万元；资金证明要求：首套：410万元；二套：820万元 。
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希望本篇文章《晶耀名邸三期是精装修吗/晶耀名邸二期费用》能对你有所帮助！
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